Paris · Paris
Résidence Ney
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
80 reventes depuis la livraison en 2017, dont 26 depuis 2022. Les T1 entre 76 400 et 122 925 €, les T2 entre 235 000 et 370 000 €, les T3 entre 355 000 et 360 000 €, les T4 entre 431 000 et 460 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T1 | 16 m² | 103 597 € | 6 475 €/m² |
| novembre 2025 | T1 | 18 m² | 79 560 € | 4 420 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 72 m² | 460 000 € | 6 389 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 76 m² | 431 000 € | 5 671 €/m² |
| mai 2025 | T1 | 17 m² | 92 500 € | 5 441 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 42 m² | 309 300 € | 7 364 €/m² |
| août 2024 | T1 | 18 m² | 108 400 € | 6 022 €/m² |
| juillet 2024 | T1 | 18 m² | 101 000 € | 5 611 €/m² |
| mai 2024 | T1 | 18 m² | 104 000 € | 5 778 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 70 m² | 355 000 € | 5 071 €/m² |
| décembre 2023 | T1 | 18 m² | 114 843 € | 6 380 €/m² |
| décembre 2023 | T1 | 17 m² | 81 900 € | 4 818 €/m² |
| novembre 2023 | T1 | 17 m² | 76 400 € | 4 494 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 42 m² | 235 000 € | 5 595 €/m² |
| janvier 2023 | T1 | 18 m² | 100 000 € | 5 556 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 43 m² | 320 000 € | 7 442 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 41 m² | 370 000 € | 9 024 €/m² |
| novembre 2022 | T1 | 20 m² | 92 000 € | 4 600 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 42 m² | 280 000 € | 6 667 €/m² |
| octobre 2022 | T1 | 18 m² | 122 925 € | 6 829 €/m² |
60 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 7 058 €/m², le secteur 75018 à 8 854 €/m². Les prix ont baissé de 13 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 7 058 €/m² en 2025 | 52 | + 6 % |
| Le secteur 75018 | 8 854 €/m² en 2025 | 2 986 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Résidence Paris la Chapelle (à 160 m) termine son engagement en 2026 comme ici, 14 rue Baudin - Côté Xviii en 2029, Les Portes de Paris en 2026 comme ici, Copropriété du 28 Rue Adrien Lesesne en 2023, 29 rue des Entrepots - 1 Rue Baudin Saint Ouen en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 16 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible.
20 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
136 lots dont 68 logements et 68 stationnements, syndic professionnel (Kairos Gestion Conseil). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB8374274
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Ney, Paris (75)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 136 lots, dont 68 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 26 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 769 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 881 logements dans 19 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 263 500 et 312 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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