Marseille · Bouches-du-Rhône
So Sky
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Duflot
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
12 reventes depuis la livraison en 2022, dont 8 depuis 2022. Les T2 entre 103 000 et 132 000 €, un T3 à 171 520 €, un T4 à 188 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 59 m² | 171 520 € | 2 907 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 34 m² | 103 000 € | 3 029 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 39 m² | 114 100 € | 2 926 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 43 m² | 132 000 € | 3 070 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 45 m² | 130 750 € | 2 906 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 34 m² | 107 250 € | 3 154 €/m² |
| août 2022 | T4 | 80 m² | 188 000 € | 2 350 €/m² |
| février 2022 | T2 | 44 m² | 115 000 € | 2 614 €/m² |
4 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Marseille se vend 1 376 €/m². Les prix sont stables à Marseille depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Marseille | 1 376 €/m² en 2025 | 352 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Fabriques - Alfa (à 130 m) termine son engagement en 2032, O2 Parcs en 2028, Docks Libres 2 - Bât 1-2 - Ms171401 en 2029, Docks Libres II Bâtiments 6 et 7 en 2029, 2ème Element en 2031 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 18 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
34 lots dont 34 logements, syndic professionnel (Logis Mediterranee). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB8402315
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2031la plupart
- 9 ans2034
- 12 ans2037
Engagements de 6 ans terminés en 2031, de 9 ans en 2034, de 12 ans en 2037. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à So Sky, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 34 lots, dont 34 logements terminent leur engagement en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 493 €/m² (20 ventes réellement signées de 2017 à 2020).
- Reventes observées. 8 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 917 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 15 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (12 reventes et 20 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 520 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 115 300 et 147 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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