Montpellier · Hérault
Sol
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
41 reventes depuis la livraison en 2014, dont 22 depuis 2022. Un T1 à 106 590 €, les T2 entre 98 000 et 189 000 €, les T3 entre 216 000 et 252 925 €, un T4 à 487 140 €, un T5+ à 369 590 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 47 m² | 167 000 € | 3 553 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 69 m² | 233 800 € | 3 388 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 66 m² | 229 959 € | 3 484 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 47 m² | 175 000 € | 3 723 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 96 m² | 487 140 € | 5 074 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 72 m² | 216 000 € | 3 000 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 70 m² | 218 900 € | 3 127 €/m² |
| août 2024 | T2 | 47 m² | 185 000 € | 3 936 €/m² |
| janvier 2024 | T5+ | 105 m² | 369 590 € | 3 520 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 47 m² | 169 000 € | 3 596 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 44 m² | 166 350 € | 3 781 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 29 m² | 98 000 € | 3 379 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 47 m² | 175 000 € | 3 723 €/m² |
| août 2023 | T2 | 47 m² | 182 000 € | 3 872 €/m² |
| août 2023 | T3 | 75 m² | 252 925 € | 3 372 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 46 m² | 164 480 € | 3 576 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 48 m² | 180 000 € | 3 750 €/m² |
| avril 2023 | T1 | 29 m² | 106 590 € | 3 676 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 44 m² | 142 500 € | 3 239 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 44 m² | 166 500 € | 3 784 €/m² |
21 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 525 €/m², le secteur 34070 à 3 043 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 525 €/m² en 2025 | 85 | − 4 % |
| Le secteur 34070 | 3 043 €/m² en 2025 | 1 259 | + 4 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
White Horizon (à 70 m) termine son engagement en 2023 comme ici, Mistral Gagnant en 2021, West Park en 2023 comme ici, Emergence en 2026, Galicia en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
36 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
246 lots dont 96 logements et 110 stationnements, syndic professionnel (Citya Cogesim). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA4327813
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Sol, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 246 lots, dont 96 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 292 €/m² (1 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 22 reventes depuis 2022, prix médian 3 636 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 057 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (41 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 810 logements dans 19 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 154 800 et 171 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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