Sète · Hérault
Villa Marcenac
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
78 reventes depuis la livraison en 2015, dont 19 depuis 2022. Les T2 entre 144 000 et 185 000 €, les T3 entre 176 000 et 256 810 €, les T4 entre 262 009 et 297 780 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 39 m² | 144 000 € | 3 692 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 70 m² | 262 009 € | 3 743 €/m² |
| février 2025 | T4 | 70 m² | 297 780 € | 4 254 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 61 m² | 219 000 € | 3 590 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 61 m² | 220 000 € | 3 607 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 54 m² | 201 400 € | 3 730 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 61 m² | 231 000 € | 3 787 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 56 m² | 195 000 € | 3 482 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 54 m² | 222 894 € | 4 128 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 61 m² | 222 000 € | 3 639 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 70 m² | 256 810 € | 3 669 €/m² |
| février 2023 | T3 | 54 m² | 176 000 € | 3 259 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 41 m² | 185 000 € | 4 512 €/m² |
| août 2022 | T4 | 71 m² | 283 000 € | 3 986 €/m² |
| août 2022 | T3 | 54 m² | 210 000 € | 3 889 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 41 m² | 156 000 € | 3 805 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 60 m² | 220 000 € | 3 667 €/m² |
| février 2022 | T3 | 54 m² | 220 900 € | 4 091 €/m² |
| février 2022 | T3 | 61 m² | 186 650 € | 3 060 €/m² |
59 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 324 €/m², Sète à 3 438 €/m². Les prix ont monté de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 324 €/m² en 2025 | 54 | − 15 % |
| Sète | 3 438 €/m² en 2025 | 910 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Serenity - Ms101239 (à 10 m) termine son engagement en 2022, Le Ruban d'Azur - Ms128371 en 2023, One Access - Ms180357 en 2028, Cote Etang en 2024 comme ici, Les Belles Passantes en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 2 cavités souterraines à moins de 500 m
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
127 lots dont 62 logements et 38 stationnements, syndic professionnel (Gesim). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB4886271
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2021
- 9 ans2024la plupart
- 12 ans2027
Engagements de 6 ans terminés en 2021, de 9 ans en 2024, de 12 ans en 2027. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Villa Marcenac, Sète (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 127 lots, dont 62 logements terminent leur engagement entre 2021 et 2027, le plus souvent en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 876 €/m² (6 ventes réellement signées en 2016).
- Reventes observées. 19 reventes depuis 2022, prix médian 3 730 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (78 reventes et 6 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 479 logements dans 9 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 160 300 et 184 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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