Sète · Hérault
Serenity - Ms101239
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
37 reventes depuis la livraison en 2013, dont 26 depuis 2022. Les T1 entre 110 000 et 120 000 €, les T2 entre 128 500 et 182 000 €, les T3 entre 166 000 et 274 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T2 | 43 m² | 145 000 € | 3 372 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 37 m² | 159 500 € | 4 311 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 46 m² | 178 000 € | 3 870 €/m² |
| février 2025 | T2 | 43 m² | 168 000 € | 3 907 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 47 m² | 162 500 € | 3 457 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 57 m² | 157 800 € | 2 768 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 43 m² | 134 000 € | 3 116 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 67 m² | 274 000 € | 4 090 €/m² |
| septembre 2024 | T1 | 36 m² | 116 000 € | 3 222 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 41 m² | 147 500 € | 3 598 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 55 m² | 202 000 € | 3 673 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 41 m² | 140 000 € | 3 415 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 37 m² | 139 400 € | 3 768 €/m² |
| août 2023 | T2 | 41 m² | 158 975 € | 3 877 €/m² |
| mai 2023 | T1 | 36 m² | 120 000 € | 3 333 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 39 m² | 128 500 € | 3 295 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 55 m² | 166 000 € | 3 018 €/m² |
| mars 2023 | T1 | 33 m² | 110 000 € | 3 333 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 43 m² | 142 000 € | 3 302 €/m² |
| février 2023 | T2 | 47 m² | 172 000 € | 3 660 €/m² |
17 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 324 €/m², Sète à 3 438 €/m². Les prix ont monté de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 324 €/m² en 2025 | 54 | − 15 % |
| Sète | 3 438 €/m² en 2025 | 910 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villa Marcenac (à 10 m) termine son engagement en 2024, Le Ruban d'Azur - Ms128371 en 2023, Cote Etang en 2024, Le Seven II en 2025, Le Seven I en 2022 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 2 cavités souterraines à moins de 500 m
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
107 lots dont 75 logements et 21 stationnements, syndic professionnel (Lamy). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB3446713
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Serenity - Ms101239, Sète (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 107 lots, dont 75 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 26 reventes depuis 2022, prix médian 3 436 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 173 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 151 900 et 179 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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