Les Ulis · Essonne
Windsor Tranche 2
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
31 reventes depuis la livraison en 2019, dont 19 depuis 2022. Les T1 entre 53 500 et 124 830 €, les T2 entre 160 650 et 232 400 €, les T3 entre 207 000 et 240 000 €, les T4 entre 258 000 et 259 800 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T2 | 44 m² | 160 650 € | 3 651 €/m² |
| juin 2025 | T1 | 25 m² | 124 150 € | 4 966 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 59 m² | 207 000 € | 3 508 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 67 m² | 232 400 € | 3 469 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 58 m² | 211 700 € | 3 650 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 66 m² | 223 500 € | 3 386 €/m² |
| juillet 2024 | T1 | 25 m² | 53 500 € | 2 140 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 74 m² | 240 000 € | 3 243 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 42 m² | 169 700 € | 4 040 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 42 m² | 167 200 € | 3 981 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 80 m² | 258 000 € | 3 225 €/m² |
| août 2023 | T3 | 60 m² | 217 500 € | 3 625 €/m² |
| août 2023 | T2 | 42 m² | 167 000 € | 3 976 €/m² |
| février 2023 | T1 | 26 m² | 124 830 € | 4 801 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 59 m² | 208 000 € | 3 525 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 60 m² | 225 000 € | 3 750 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 78 m² | 259 800 € | 3 331 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 44 m² | 169 200 € | 3 845 €/m² |
| février 2022 | T2 | 42 m² | 181 900 € | 4 331 €/m² |
12 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Les Ulis se vend 2 382 €/m². Les prix sont stables à Les Ulis depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Les Ulis | 2 382 €/m² en 2025 | 134 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Windsor les Ulis Tranche 4 (à 10 m) termine son engagement en 2029, Windsor Tranche 3 en 2028 comme ici, Les Ulis Bâtiment H en 2030, Windsor les Ulis Tranche 5 Bâtiment G en 2030, Windsor Tranche 1 en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
141 lots dont 124 logements et 17 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF7044860
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Windsor Tranche 2, Les Ulis (91)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 141 lots, dont 124 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 675 €/m² (60 ventes réellement signées de 2017 à 2020).
- Reventes observées. 19 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 650 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (4 bâtiments) (31 reventes et 60 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 335 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 172 000 et 194 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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