Paris · Paris
Spring Garden
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
9 reventes depuis la livraison en 2018. Un T1 à 537 000 €, les T2 entre 614 000 et 699 000 €, les T3 entre 903 000 et 948 000 €, un T4 à 1 033 333 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mars 2019 | T2 | 46 m² | 614 000 € | 13 348 €/m² |
| mars 2019 | T2 | 54 m² | 699 000 € | 12 944 €/m² |
| février 2019 | T3 | 69 m² | 903 000 € | 13 087 €/m² |
| février 2019 | T1 | 32 m² | 537 000 € | 16 781 €/m² |
| février 2019 | T3 | 73 m² | 948 000 € | 12 986 €/m² |
| janvier 2019 | T4 | 92 m² | 1 033 333 € | 11 232 €/m² |
| décembre 2018 | appartement | 74 m² | 954 000 € | 12 892 €/m² |
| décembre 2018 | appartement | 31 m² | 416 000 € | 13 419 €/m² |
| novembre 2018 | appartement | 29 m² | 477 000 € | 16 448 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le secteur 75014 se vend 9 427 €/m². Les prix ont baissé de 10 % dans le secteur entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le secteur 75014 | 9 427 €/m² en 2025 | 1 515 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Sdc de l'Immeuble 14 Rue Remy Dumoncel (à 260 m) termine son engagement en 2023, Résidence 42eme Avenue en 2031, 4 Montbrun en 2026, 77 ter rue de la Tombe Issoire en 2028, Copropriété 7 Rue Couche en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 76 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible.
20 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
221 lots dont 100 logements et 49 stationnements, syndic professionnel (Claviere Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE3236429
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Spring Garden, Paris (75)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 221 lots, dont 100 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 13 696 €/m² (17 ventes réellement signées en 2018).
- Reventes observées. 9 reventes depuis la livraison, prix médian 13 087 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (9 reventes et 17 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 601 logements dans 14 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 399 600 et 548 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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