Val-d'Oise
Urban & Sens Y
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Paris Habitat-Oph
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2023, dont 11 depuis 2022. Un T1 à 138 000 €, les T2 entre 166 660 et 190 000 €, les T3 entre 200 000 et 282 000 €, un T4 à 265 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 82 m² | 265 000 € | 3 232 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 64 m² | 227 400 € | 3 553 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 42 m² | 182 000 € | 4 333 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 43 m² | 166 660 € | 3 876 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 29 m² | 138 000 € | 4 759 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 42 m² | 190 000 € | 4 524 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 62 m² | 200 000 € | 3 226 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 63 m² | 232 000 € | 3 683 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 75 m² | 282 000 € | 3 760 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 45 m² | 171 000 € | 3 800 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 44 m² | 183 000 € | 4 159 €/m² |
8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (6 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 497 €/m², La commune à 3 367 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 497 €/m² en 2025 | 22 | + 6 % |
| La commune | 3 367 €/m² en 2025 | 50 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
1 Frais-Lieux (à 10 m) termine son engagement en 2032 comme ici, Les Camelias en 2035, Boutons d'Or en 2034, Les Bleuets en 2035, Iris - Jonquilles - Violettes en 2034.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
9 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
54 lots dont 20 logements et 34 stationnements, construite par Paris Habitat-Oph. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI0012971
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Urban & Sens Y, (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 54 lots, dont 20 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 944 €/m² (132 ventes réellement signées de 2019 à 2024).
- Reventes observées. 11 reventes dans l'ensemble (6 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 800 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (6 bâtiments) (19 reventes et 132 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 305 logements dans 5 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 168 200 et 195 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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