Lyon · Rhône
Synopsis-en Scene Ilot C
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
29 reventes depuis la livraison en 2023. Les T1 entre 161 137 et 163 000 €, les T2 entre 138 204 et 155 430 €, les T3 entre 185 427 et 217 701 €, les T4 entre 221 900 et 405 600 €, les T5+ entre 264 627 et 286 432 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T5+ | 93 m² | 278 000 € | 2 989 €/m² |
| août 2025 | T2 | 48 m² | 155 430 € | 3 238 €/m² |
| juin 2025 | T5+ | 104 m² | 286 432 € | 2 754 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 80 m² | 405 600 € | 5 070 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 62 m² | 194 500 € | 3 137 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 85 m² | 257 000 € | 3 024 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 66 m² | 207 000 € | 3 136 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 73 m² | 217 701 € | 2 982 €/m² |
| mars 2024 | T4 | 96 m² | 253 935 € | 2 645 €/m² |
| janvier 2024 | T5+ | 94 m² | 264 627 € | 2 815 €/m² |
| décembre 2023 | T4 | 74 m² | 222 552 € | 3 007 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 68 m² | 208 395 € | 3 065 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 92 m² | 250 965 € | 2 728 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 64 m² | 201 960 € | 3 156 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 60 m² | 192 703 € | 3 212 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 64 m² | 196 416 € | 3 069 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 75 m² | 221 900 € | 2 959 €/m² |
| août 2023 | T4 | 76 m² | 223 450 € | 2 940 €/m² |
| août 2023 | T2 | 45 m² | 148 995 € | 3 311 €/m² |
| août 2023 | T3 | 60 m² | 185 427 € | 3 090 €/m² |
9 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (5 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 630 €/m², le secteur 69008 à 3 966 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 630 €/m² en 2025 | 76 | + 1 % |
| Le secteur 69008 | 3 966 €/m² en 2025 | 920 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
24 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
260 lots dont 137 logements et 123 stationnements, syndic professionnel (Gestion Et Patrimoine Lescuyer). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI2109221
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Synopsis-en Scene Ilot C, Lyon (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 260 lots, dont 137 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 527 €/m² (126 ventes réellement signées de 2019 à 2021).
- Reventes observées. 29 reventes dans l'ensemble (5 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 065 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 45 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (5 bâtiments) (29 reventes et 126 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 723 logements dans 27 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 171 900 et 203 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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