Cayenne · Guyane
Terranova
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2034
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
18 reventes depuis la livraison en 2025, dont 13 depuis 2022. Un T1 à 103 000 €, les T2 entre 130 000 et 155 000 €, les T3 entre 175 000 et 185 000 €, un T4 à 230 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T3 | 72 m² | 176 000 € | 2 444 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 45 m² | 146 000 € | 3 244 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 45 m² | 147 000 € | 3 267 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 45 m² | 130 000 € | 2 889 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 45 m² | 155 000 € | 3 444 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 72 m² | 185 000 € | 2 569 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 45 m² | 130 000 € | 2 889 €/m² |
| août 2023 | T1 | 34 m² | 103 000 € | 3 029 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 72 m² | 175 000 € | 2 431 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 45 m² | 147 500 € | 3 278 €/m² |
| février 2023 | T3 | 72 m² | 178 000 € | 2 472 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 85 m² | 230 000 € | 2 706 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 45 m² | 144 000 € | 3 200 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 728 €/m², Cayenne à 2 834 €/m². Les prix ont monté de 13 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 728 €/m² en 2025 | 22 | + 8 % |
| Cayenne | 2 834 €/m² en 2025 | 210 | + 8 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Montabo (à 230 m) termine son engagement en 2030, Ajoupa en 2035, Alizefyr en 2034 comme ici, Hibiscube en 2035, Résidence des Kamichis Cornus en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
105 lots dont 35 logements et 70 stationnements, syndic professionnel (Archi-Tech). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF9620501
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2031
- 9 ans2034la plupart
- 12 ans2037
Engagements de 6 ans terminés en 2031, de 9 ans en 2034, de 12 ans en 2037. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2034. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Terranova, Cayenne (973)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 105 lots, dont 35 logements terminent leur engagement entre 2031 et 2037, le plus souvent en 2034 (livraison 2025 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 088 €/m² (1 ventes réellement signées en 2023).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 2 889 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 29 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (18 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 18 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2034 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 135 000 et 157 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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