Cayenne · Guyane
Topaze
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
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Ce qui s'est vendu ici
28 reventes depuis la livraison en 2021. Les T1 entre 91 000 et 107 000 €, les T2 entre 120 500 et 155 000 €, les T3 entre 177 500 et 199 000 €, un T4 à 245 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T1 | 17 m² | 95 000 € | 5 588 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 40 m² | 120 500 € | 3 013 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 40 m² | 149 000 € | 3 725 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 35 m² | 141 750 € | 4 050 €/m² |
| août 2025 | T2 | 38 m² | 146 000 € | 3 842 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 27 m² | 102 000 € | 3 778 €/m² |
| mai 2025 | T1 | 27 m² | 95 000 € | 3 519 €/m² |
| avril 2025 | T1 | 24 m² | 93 500 € | 3 896 €/m² |
| avril 2025 | T1 | 24 m² | 96 000 € | 4 000 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 63 m² | 177 500 € | 2 817 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 63 m² | 193 000 € | 3 063 €/m² |
| février 2025 | T1 | 17 m² | 91 000 € | 5 353 €/m² |
| février 2025 | T3 | 63 m² | 180 000 € | 2 857 €/m² |
| février 2025 | T1 | 27 m² | 105 000 € | 3 889 €/m² |
| janvier 2025 | T4 | 86 m² | 245 000 € | 2 849 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 37 m² | 145 000 € | 3 919 €/m² |
| octobre 2024 | T1 | 24 m² | 107 000 € | 4 458 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 40 m² | 155 000 € | 3 875 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 63 m² | 180 000 € | 2 857 €/m² |
| juin 2024 | T1 | 24 m² | 105 000 € | 4 375 €/m² |
8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 547 €/m², Cayenne à 2 834 €/m². Les prix ont monté de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 547 €/m² en 2025 | 48 | + 7 % |
| Cayenne | 2 834 €/m² en 2025 | 210 | + 8 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
94 lots dont 75 logements et 19 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH4112314
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Topaze, Cayenne (973)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 94 lots, dont 75 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 739 €/m² (19 ventes réellement signées de 2019 à 2021).
- Reventes observées. 28 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 732 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 0 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (28 reventes et 19 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 585 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 151 900 et 180 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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