Rennes · Ille-et-Vilaine
Topaze
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2034
- Pinel
- Secib
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
12 reventes depuis la livraison en 2025. Les T2 entre 208 000 et 233 000 €, les T3 entre 168 325 et 320 000 €, les T4 entre 370 000 et 393 000 €, un T5+ à 568 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 65 m² | 320 000 € | 4 923 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 44 m² | 208 000 € | 4 727 €/m² |
| décembre 2025 | T3 | 65 m² | 290 000 € | 4 462 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 65 m² | 243 000 € | 3 738 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 70 m² | 297 000 € | 4 243 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 70 m² | 170 252 € | 2 432 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 64 m² | 168 325 € | 2 630 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 68 m² | 175 400 € | 2 579 €/m² |
| février 2025 | T4 | 92 m² | 393 000 € | 4 272 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 46 m² | 233 000 € | 5 065 €/m² |
| novembre 2024 | T5+ | 120 m² | 568 000 € | 4 733 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 92 m² | 370 000 € | 4 022 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (7 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 784 €/m², le secteur 35000 à 3 865 €/m², Rennes à 3 701 €/m². Les prix ont monté de 78 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 784 €/m² en 2025 | 28 | − 8 % |
| Le secteur 35000 | 3 865 €/m² en 2025 | 1 880 | + 1 % |
| Rennes | 3 701 €/m² en 2025 | 2 853 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Nola (à 30 m) termine son engagement en 2034 comme ici, Carré Chardonnet la Chardonne les Roseaux en 2034 comme ici, Ikone en 2034 comme ici, Rio en 2030, Lumen - Aromatique en 2034 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, sols argileux peu exposés.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
156 lots dont 81 logements et 75 stationnements, syndic professionnel (Domeos), construite par Secib. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH2671204
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2031
- 9 ans2034la plupart
- 12 ans2037
Engagements de 6 ans terminés en 2031, de 9 ans en 2034, de 12 ans en 2037. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2034. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Topaze, Rennes (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 156 lots, dont 81 logements terminent leur engagement entre 2031 et 2037, le plus souvent en 2034 (livraison 2025 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 658 €/m² (2 ventes réellement signées de 2024 à 2025).
- Reventes observées. 12 reventes dans l'ensemble (7 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 258 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 9 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (7 bâtiments) (12 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 747 logements dans 14 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2034 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 99 200 et 171 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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