L'Union · Haute-Garonne
Trait d'Union
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Groupe Promo Midi
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
1 revente depuis la livraison en 2018. Un T2 à 165 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2020 | T2 | 43 m² | 165 000 € | 3 837 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
L'Union se vend 3 267 €/m². Les prix ont baissé de 4 % à L'Union entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| L'Union | 3 267 €/m² en 2025 | 43 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Lac Bleu (à 490 m) termine son engagement en 2028, Bel'Azur en 2028, Union Square en 2024, Résidence les Violines 4 -Bât E&f - Maisons en 2028, Le Clos des Fees - Ms177889 en 2027 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
26 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
107 lots dont 48 logements et 59 stationnements, syndic professionnel (Foncia Toulouse), construite par Groupe Promo Midi. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB2073328
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Trait d'Union, L'Union (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 107 lots, dont 48 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 739 €/m² (28 ventes réellement signées de 2017 à 2019).
- Reventes observées. 1 revente depuis la livraison, prix médian 3 837 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (1 revente et 28 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 20 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 268 logements dans 26 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 150 800 et 174 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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