Grenoble · Isère
Trio Verde
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
53 reventes depuis la livraison en 2022, dont 40 depuis 2022. Les T2 entre 133 000 et 150 000 €, les T3 entre 160 300 et 219 000 €, les T4 entre 185 000 et 254 000 €, un T5+ à 196 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T3 | 63 m² | 175 000 € | 2 778 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 64 m² | 160 300 € | 2 505 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 82 m² | 230 000 € | 2 805 €/m² |
| janvier 2024 | T4 | 88 m² | 225 000 € | 2 557 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 83 m² | 231 000 € | 2 783 €/m² |
| avril 2023 | T4 | 90 m² | 228 000 € | 2 533 €/m² |
| avril 2023 | T4 | 83 m² | 205 000 € | 2 470 €/m² |
| avril 2023 | T4 | 87 m² | 230 000 € | 2 644 €/m² |
| février 2023 | T4 | 86 m² | 245 000 € | 2 849 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 86 m² | 254 000 € | 2 953 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 66 m² | 180 000 € | 2 727 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 82 m² | 200 000 € | 2 439 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 83 m² | 185 000 € | 2 229 €/m² |
| novembre 2022 | T5+ | 84 m² | 196 000 € | 2 333 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 48 m² | 150 000 € | 3 125 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 66 m² | 178 000 € | 2 697 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 66 m² | 198 000 € | 3 000 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 63 m² | 168 000 € | 2 667 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 82 m² | 198 000 € | 2 415 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 66 m² | 203 000 € | 3 076 €/m² |
33 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le secteur 38100 se vend 2 122 €/m², Grenoble à 2 500 €/m². Les prix ont baissé de 6 % dans le secteur entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le secteur 38100 | 2 122 €/m² en 2025 | 1 050 | stable |
| Grenoble | 2 500 €/m² en 2025 | 2 248 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
La Petite Chapelle (à 40 m) termine son engagement en 2032, Le Quatuor en 2035, Le Washington en 2029, Le Grand Chatelet en 2029, Terra en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
5 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
137 lots dont 74 logements et 63 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Heurtier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG6714877
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Trio Verde, Grenoble (38)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 137 lots, dont 74 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 164 €/m² (4 ventes réellement signées en 2021).
- Reventes observées. 40 reventes depuis 2022, prix médian 2 667 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 16 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (53 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 5 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 188 logements dans 14 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 114 400 et 133 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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