Besançon · Doubs
Utopia 2
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Utopia
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
23 reventes depuis la livraison en 2022, dont 19 depuis 2022. Les T1 entre 111 000 et 169 300 €, les T2 entre 103 260 et 218 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T1 | 28 m² | 135 000 € | 4 821 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 30 m² | 110 000 € | 3 667 €/m² |
| septembre 2025 | T1 | 29 m² | 130 000 € | 4 483 €/m² |
| août 2025 | T1 | 25 m² | 112 400 € | 4 496 €/m² |
| août 2025 | T1 | 26 m² | 118 800 € | 4 569 €/m² |
| juin 2025 | T1 | 29 m² | 125 500 € | 4 328 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 69 m² | 218 000 € | 3 159 €/m² |
| septembre 2024 | T1 | 29 m² | 123 000 € | 4 241 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 30 m² | 103 260 € | 3 442 €/m² |
| septembre 2023 | T1 | 44 m² | 169 300 € | 3 848 €/m² |
| août 2023 | T2 | 50 m² | 162 500 € | 3 250 €/m² |
| août 2023 | T1 | 31 m² | 118 000 € | 3 806 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 42 m² | 126 000 € | 3 000 €/m² |
| mai 2023 | T1 | 42 m² | 165 344 € | 3 937 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 44 m² | 145 400 € | 3 305 €/m² |
| février 2023 | T1 | 32 m² | 116 650 € | 3 645 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 47 m² | 155 970 € | 3 319 €/m² |
| novembre 2022 | T1 | 44 m² | 148 000 € | 3 364 €/m² |
| octobre 2022 | T1 | 26 m² | 111 000 € | 4 269 €/m² |
4 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 194 €/m², Besançon à 2 200 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 194 €/m² en 2025 | 34 | + 4 % |
| Besançon | 2 200 €/m² en 2025 | 1 675 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Naturia 2 (à 30 m) termine son engagement en 2035, Carrés K'Ducee 12 Rue François Xavier Bichat en 2030, Cap'Etudes Besancon en 2028, Cap'Etudes Besancon 2 en 2030, Les Carrés Sweety en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Sols argileux : exposition moyenne
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
16 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
209 lots dont 106 logements et 102 stationnements, syndic professionnel (Smci Gestion-Syndic), construite par Utopia. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE4962247
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Utopia 2, Besançon (25)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 209 lots, dont 106 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 620 €/m² (9 ventes réellement signées de 2017 à 2019).
- Reventes observées. 19 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 806 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (23 reventes et 9 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 10 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 6 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 147 800 et 177 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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