Saint-Herblain · Loire-Atlantique
Variations
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Arc Promotion Ouest
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
16 reventes depuis la livraison en 2021, dont 12 depuis 2022. Les T2 entre 105 028 et 257 561 €, les T3 entre 148 975 et 152 173 €, les T4 entre 115 000 et 220 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T4 | 70 m² | 220 000 € | 3 143 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 79 m² | 115 000 € | 1 456 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 42 m² | 105 028 € | 2 501 €/m² |
| mars 2023 | T4 | 88 m² | 198 577 € | 2 257 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 77 m² | 174 303 € | 2 264 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 86 m² | 257 561 € | 2 995 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 79 m² | 181 171 € | 2 293 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 64 m² | 152 173 € | 2 378 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 62 m² | 148 975 € | 2 403 €/m² |
| février 2022 | T3 | 64 m² | 151 479 € | 2 367 €/m² |
| février 2022 | T2 | 42 m² | 105 028 € | 2 501 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 79 m² | 181 974 € | 2 303 €/m² |
4 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Saint-Herblain se vend 2 556 €/m². Les prix ont baissé de 3 % à Saint-Herblain entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Saint-Herblain | 2 556 €/m² en 2025 | 455 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
West Garden (à 30 m) termine son engagement en 2030 comme ici, Symbioz en 2030 comme ici, Résidence les Trois Moulins en 2029, Triptyk en 2033, Le Choriste en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sols argileux peu exposés.
8 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
158 lots dont 69 logements et 88 stationnements, syndic professionnel (4 Immo), construite par Arc Promotion Ouest. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF3024148
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Variations, Saint-Herblain (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 158 lots, dont 69 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 2 373 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 707 logements dans 20 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 106 200 et 114 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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