Villepinte · Seine-Saint-Denis
Vegetal
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Bouygues Immobilier
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
22 reventes depuis la livraison en 2022, dont 12 depuis 2022. Les T2 entre 150 000 et 199 000 €, les T3 entre 179 000 et 210 000 €, les T4 entre 227 000 et 262 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T2 | 41 m² | 165 000 € | 4 024 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 61 m² | 210 000 € | 3 443 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 42 m² | 155 000 € | 3 690 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 60 m² | 199 000 € | 3 317 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 42 m² | 170 000 € | 4 048 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 41 m² | 151 000 € | 3 683 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 56 m² | 179 000 € | 3 196 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 41 m² | 150 000 € | 3 659 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 42 m² | 160 000 € | 3 810 €/m² |
| février 2023 | T4 | 83 m² | 262 000 € | 3 157 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 79 m² | 245 000 € | 3 101 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 77 m² | 227 000 € | 2 948 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (5 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 231 €/m², Villepinte à 2 622 €/m². Les prix ont monté de 9 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 231 €/m² en 2025 | 33 | − 4 % |
| Villepinte | 2 622 €/m² en 2025 | 140 | + 13 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
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Les résidences Pinel voisines
L'Aquarelle Calandra - Ms221618 (à 60 m) termine son engagement en 2032, Orig'In - Ms197366 en 2030, So Parc 14 Boulevard de la Pepiniere Villepinte en 2031 comme ici, Un Jardin en Ville en 2033, 091 - Sdc Greenpark en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 13 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
23 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
195 lots dont 98 logements et 97 stationnements, construite par Bouygues Immobilier. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG9401068
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Vegetal, Villepinte (93)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 195 lots, dont 98 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 810 €/m² (28 ventes réellement signées de 2021 à 2022).
- Reventes observées. 12 reventes dans l'ensemble (5 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 551 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 19 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (5 bâtiments) (22 reventes et 28 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 565 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 158 100 et 185 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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