Mérignac · Gironde
Villa Cocteau
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
22 reventes depuis la livraison en 2016, dont 19 depuis 2022. Un T1 à 149 800 €, les T2 entre 174 700 et 216 000 €, les T3 entre 243 000 et 270 000 €, un T4 à 254 750 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 42 m² | 183 500 € | 4 369 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 41 m² | 177 100 € | 4 320 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 45 m² | 175 125 € | 3 892 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 50 m² | 191 700 € | 3 834 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 63 m² | 215 000 € | 3 413 €/m² |
| août 2025 | T2 | 45 m² | 212 000 € | 4 711 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 43 m² | 174 700 € | 4 063 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 68 m² | 245 000 € | 3 603 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 42 m² | 188 000 € | 4 476 €/m² |
| janvier 2025 | T1 | 31 m² | 149 800 € | 4 832 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 64 m² | 257 000 € | 4 016 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 44 m² | 176 000 € | 4 000 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 63 m² | 243 000 € | 3 857 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 60 m² | 260 000 € | 4 333 €/m² |
| août 2022 | T2 | 43 m² | 198 300 € | 4 612 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 42 m² | 216 000 € | 5 143 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 67 m² | 270 000 € | 4 030 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 40 m² | 200 000 € | 5 000 €/m² |
| février 2022 | T4 | 61 m² | 254 750 € | 4 176 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 494 €/m², Mérignac à 3 464 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 494 €/m² en 2025 | 68 | + 2 % |
| Mérignac | 3 464 €/m² en 2025 | 736 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Jardins de Capeyron (à 20 m) termine son engagement en 2025 comme ici, Aparté en 2029, Les Allées de France en 2024, Résidence Cybele en 2028, Rce les 4 Saisons en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 9 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
43 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
241 lots dont 100 logements et 141 stationnements, syndic professionnel (Agence Lesparre Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD0089870
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Villa Cocteau, Mérignac (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 241 lots, dont 100 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 048 €/m² (115 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 19 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 176 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (22 reventes et 115 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 18 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 586 logements dans 14 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 188 000 et 219 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici