Saint-Ouen · Seine-Saint-Denis
Villa Concept
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
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Ce qui s'est vendu ici
17 reventes depuis la livraison en 2015, dont 8 depuis 2022. Un T2 à 328 350 €, les T3 entre 400 000 et 510 000 €, les T4 entre 380 000 et 510 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 68 m² | 510 000 € | 7 500 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 69 m² | 453 305 € | 6 570 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 68 m² | 405 000 € | 5 956 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 68 m² | 400 000 € | 5 882 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 75 m² | 493 220 € | 6 576 €/m² |
| octobre 2022 | T4 | 76 m² | 380 000 € | 5 000 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 50 m² | 328 350 € | 6 567 €/m² |
| avril 2022 | T4 | 93 m² | 510 500 € | 5 489 €/m² |
9 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 7 132 €/m², Saint-Ouen à 6 435 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 7 132 €/m² en 2025 | 144 | + 6 % |
| Saint-Ouen | 6 435 €/m² en 2025 | 597 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Vision Nature (à 10 m) termine son engagement en 2024 comme ici, Résidence Owen Park en 2028, Résidence Quai de Seine en 2028, Villa Concept en 2024 comme ici, Madison Park en 2024 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 60 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
11 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
45 lots dont 45 logements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE0099515
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Villa Concept, Saint-Ouen (93)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 45 lots, dont 45 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 000 €/m² (15 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 8 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 6 262 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 49 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (17 reventes et 15 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 518 logements dans 34 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 274 000 et 307 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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