Deuil-la-Barre · Val-d'Oise
Villa Eres
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Duflot
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
22 reventes depuis la livraison en 2022, dont 6 depuis 2022. Un T1 à 166 000 €, les T3 entre 218 700 et 261 500 €, les T4 entre 285 000 et 378 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T4 | 76 m² | 295 000 € | 3 882 €/m² |
| septembre 2025 | T1 | 34 m² | 166 000 € | 4 882 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 94 m² | 378 000 € | 4 021 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 61 m² | 261 500 € | 4 287 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 76 m² | 285 000 € | 3 750 €/m² |
| février 2022 | T3 | 60 m² | 218 700 € | 3 645 €/m² |
16 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Deuil-la-Barre se vend 3 426 €/m². Les prix ont baissé de 6 % à Deuil-la-Barre entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Deuil-la-Barre | 3 426 €/m² en 2025 | 174 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
9–11–13 Rue Abel Fauveau À Deuil-la-Barre (à 60 m) termine son engagement en 2035, Galatea en 2028, L'Attika en 2030, La Villa Brecher en 2029, Althea en 2035.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 17 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
20 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations remontée nappe.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
141 lots dont 71 logements et 70 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD2260685
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2031la plupart
- 9 ans2034
- 12 ans2037
Engagements de 6 ans terminés en 2031, de 9 ans en 2034, de 12 ans en 2037. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Villa Eres, Deuil-la-Barre (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 141 lots, dont 71 logements terminent leur engagement en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 494 €/m² (43 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 6 reventes depuis 2022, prix médian 3 952 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 9 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (22 reventes et 43 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 280 logements dans 5 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 189 000 et 227 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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