Montrouge · Hauts-de-Seine
Villa Eugenia 2
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Duflot
- Sci Residences Franco Suisse
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
11 reventes depuis la livraison en 2017, dont 9 depuis 2022. Les T2 entre 313 000 et 420 000 €, les T3 entre 516 590 et 699 400 €, un T4 à 731 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T2 | 38 m² | 313 000 € | 8 237 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 48 m² | 420 000 € | 8 750 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 45 m² | 355 000 € | 7 889 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 66 m² | 595 000 € | 9 015 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 63 m² | 580 000 € | 9 206 €/m² |
| août 2024 | T4 | 81 m² | 731 500 € | 9 031 €/m² |
| août 2023 | T3 | 54 m² | 516 590 € | 9 566 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 38 m² | 398 350 € | 10 483 €/m² |
| février 2022 | T3 | 70 m² | 699 400 € | 9 991 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 7 430 €/m², Montrouge à 7 146 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 7 430 €/m² en 2025 | 64 | + 2 % |
| Montrouge | 7 146 €/m² en 2025 | 660 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villa Eugenia 1 (à 50 m) termine son engagement en 2025, Copropriété Résidence Carves Sud en 2030, Copropriété Résidence Carves Ginoux en 2030, Montrouge Rue Carve en 2022, Botania en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 22 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
6 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
119 lots dont 46 logements et 48 stationnements, syndic professionnel (Foncia Agence Centrale), construite par Sci Residences Franco Suisse. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC3190873
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026la plupart
- 9 ans2029
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Villa Eugenia 2, Montrouge (92)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 119 lots, dont 46 logements terminent leur engagement en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 8 689 €/m² (42 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 9 reventes depuis 2022, prix médian 9 031 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (11 reventes et 42 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 863 logements dans 25 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 384 500 et 437 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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