Dijon · Côte-d'Or
Villa Flore
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Bouygues Immobilier
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
62 reventes depuis la livraison en 2022, dont 31 depuis 2022. Un T1 à 104 500 €, les T2 entre 118 688 et 160 000 €, les T3 entre 146 660 et 220 000 €, les T4 entre 210 824 et 261 000 €, un T5+ à 286 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T1 | 32 m² | 104 500 € | 3 266 €/m² |
| octobre 2025 | T4 | 83 m² | 221 700 € | 2 671 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 45 m² | 133 300 € | 2 962 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 63 m² | 153 646 € | 2 439 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 43 m² | 122 500 € | 2 849 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 60 m² | 168 000 € | 2 800 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 61 m² | 192 000 € | 3 148 €/m² |
| août 2024 | T2 | 47 m² | 132 000 € | 2 809 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 60 m² | 185 000 € | 3 083 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 62 m² | 210 000 € | 3 387 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 65 m² | 218 000 € | 3 354 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 63 m² | 166 900 € | 2 649 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 64 m² | 159 200 € | 2 488 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 72 m² | 220 000 € | 3 056 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 63 m² | 175 300 € | 2 783 €/m² |
| août 2023 | T3 | 63 m² | 146 660 € | 2 328 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 64 m² | 191 200 € | 2 988 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 64 m² | 190 000 € | 2 969 €/m² |
| mars 2023 | T4 | 83 m² | 211 138 € | 2 544 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 46 m² | 160 000 € | 3 478 €/m² |
42 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (8 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 763 €/m², Dijon à 2 679 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 763 €/m² en 2025 | 37 | − 2 % |
| Dijon | 2 679 €/m² en 2025 | 2 487 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Ginkgo (à 10 m) termine son engagement en 2033, Biloba en 2033, Solstices en 2034, Nouvel'R en 2028, City Square Dijon-Bât A en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 8 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
194 lots dont 97 logements et 97 stationnements, syndic professionnel (Solution Immo), construite par Bouygues Immobilier. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH3781747
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Villa Flore, Dijon (21)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 194 lots, dont 97 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 609 €/m² (259 ventes réellement signées de 2017 à 2025).
- Reventes observées. 31 reventes dans l'ensemble (8 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 962 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 25 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (8 bâtiments) (62 reventes et 259 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 723 logements dans 16 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 126 500 et 148 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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