Persan · Val-d'Oise
Villa Montesquieu
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2021
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
40 reventes depuis la livraison en 2012, dont 37 depuis 2022. Les T1 entre 106 100 et 121 000 €, les T2 entre 124 000 et 169 900 €, les T3 entre 80 512 et 190 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 63 m² | 169 000 € | 2 683 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 60 m² | 190 000 € | 3 167 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 59 m² | 167 000 € | 2 831 €/m² |
| août 2025 | T2 | 39 m² | 143 000 € | 3 667 €/m² |
| août 2025 | T2 | 51 m² | 169 900 € | 3 331 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 62 m² | 154 000 € | 2 484 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 42 m² | 134 000 € | 3 190 €/m² |
| février 2025 | T2 | 47 m² | 145 000 € | 3 085 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 38 m² | 124 000 € | 3 263 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 40 m² | 130 000 € | 3 250 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 40 m² | 127 000 € | 3 175 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 45 m² | 126 000 € | 2 800 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 50 m² | 157 000 € | 3 140 €/m² |
| juin 2024 | T1 | 30 m² | 106 100 € | 3 537 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 54 m² | 147 000 € | 2 722 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 42 m² | 137 000 € | 3 262 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 60 m² | 80 512 € | 1 342 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 62 m² | 174 500 € | 2 815 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 63 m² | 150 000 € | 2 381 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 62 m² | 175 910 € | 2 837 €/m² |
20 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 987 €/m², Persan à 2 991 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 987 €/m² en 2025 | 22 | + 7 % |
| Persan | 2 991 €/m² en 2025 | 57 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Jardins de l'Oise (à 800 m) termine son engagement en 2022, Copropriété 1 Rue Lucien Royer en 2022, Résidence Coeur Bocage en 2023, Le Parc des Tilleuls en 2024, 34 rue Alphonse et Louis Roussel en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 18 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
8 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
241 lots dont 109 logements et 132 stationnements, syndic professionnel (Vertfoncie). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB9871724
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2021la plupart
- 9 ans2024
- 12 ans2027
Engagements de 6 ans terminés en 2021, de 9 ans en 2024, de 12 ans en 2027. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2021. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Villa Montesquieu, Persan (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 241 lots, dont 109 logements terminent leur engagement en 2021 (livraison 2012 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 629 €/m² (1 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 37 reventes depuis 2022, prix médian 3 190 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 12 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (40 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 137 700 et 151 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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