Couëron · Loire-Atlantique
Villa Osmonde
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Scic D'Hlm Gambetta
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
37 reventes depuis la livraison en 2022, dont 16 depuis 2022. Les T2 entre 105 336 et 119 900 €, les T3 entre 150 480 et 198 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2024 | T3 | 67 m² | 198 000 € | 2 955 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 47 m² | 107 514 € | 2 288 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 66 m² | 193 395 € | 2 930 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 46 m² | 111 916 € | 2 433 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 47 m² | 105 336 € | 2 241 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 44 m² | 107 118 € | 2 435 €/m² |
| août 2022 | T2 | 46 m² | 107 118 € | 2 329 €/m² |
| août 2022 | T2 | 48 m² | 117 612 € | 2 450 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 48 m² | 119 900 € | 2 498 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 67 m² | 150 480 € | 2 246 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 46 m² | 114 246 € | 2 484 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 67 m² | 153 252 € | 2 287 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 67 m² | 155 232 € | 2 317 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 48 m² | 119 900 € | 2 498 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 48 m² | 116 000 € | 2 417 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 47 m² | 112 400 € | 2 391 €/m² |
21 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 164 €/m², Couëron à 3 030 €/m². Les prix ont monté de 27 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 164 €/m² en 2025 | 24 | − 1 % |
| Couëron | 3 030 €/m² en 2025 | 87 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Embellies (à 230 m) termine son engagement en 2031 comme ici, Chlorophylle en 2030, Odyce en 2030, Ulyce en 2030, L'Angelique en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
8 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
176 lots dont 68 logements et 95 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Thierry), construite par Scic D'Hlm Gambetta. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG9328899
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Villa Osmonde, Couëron (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 176 lots, dont 68 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 311 €/m² (1 ventes réellement signées en 2021).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 2 425 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (37 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 35 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 101 900 et 110 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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