Le Blanc-Mesnil · Seine-Saint-Denis
Villa Potier
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Villa Potier
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
5 reventes depuis la livraison en 2024. Les T4 entre 299 900 et 315 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| avril 2025 | T4 | 91 m² | 300 000 € | 3 297 €/m² |
| janvier 2025 | T4 | 103 m² | 302 000 € | 2 932 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 93 m² | 299 900 € | 3 225 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 88 m² | 315 000 € | 3 580 €/m² |
| octobre 2024 | T4 | 103 m² | 303 000 € | 2 942 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le Blanc-Mesnil se vend 3 475 €/m². Les prix ont baissé de 5 % à Le Blanc-Mesnil entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le Blanc-Mesnil | 3 475 €/m² en 2025 | 135 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
101 avenue de la République (à 10 m) termine son engagement en 2030, La Seigneurie en 2030, La Baronnie en 2033 comme ici, Résidence 98 République en 2035, Syndicat Blanc-Mesnil Pasteur-République en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
11 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
93 lots dont 39 logements et 41 stationnements, construite par Villa Potier. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI4126439
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Villa Potier, Le Blanc-Mesnil (93)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 93 lots, dont 39 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 697 €/m² (32 ventes réellement signées de 2022 à 2024).
- Reventes observées. 5 reventes depuis 2022, prix médian 3 225 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 31 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (5 reventes et 32 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 962 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 173 500 et 200 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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