Seilh · Haute-Garonne
Villa Zenith
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
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Ce qui s'est vendu ici
12 reventes depuis la livraison en 2013, dont 9 depuis 2022. Les T1 entre 57 990 et 72 000 €, les T2 entre 105 000 et 132 890 €, les T3 entre 169 300 et 175 310 €, un T4 à 212 290 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T4 | 80 m² | 212 290 € | 2 654 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 63 m² | 175 310 € | 2 783 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 39 m² | 123 000 € | 3 154 €/m² |
| mai 2023 | T1 | 22 m² | 72 000 € | 3 273 €/m² |
| février 2023 | T3 | 63 m² | 169 300 € | 2 687 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 40 m² | 127 950 € | 3 199 €/m² |
| août 2022 | T2 | 40 m² | 105 000 € | 2 625 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 45 m² | 132 890 € | 2 953 €/m² |
| mars 2022 | T1 | 22 m² | 57 990 € | 2 636 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Seilh se vend 3 125 €/m². Les prix sont stables à Seilh depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Seilh | 3 125 €/m² en 2025 | 31 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Carré Vert (à 130 m) termine son engagement en 2020, Le Clos du Moulin - Ms116185 en 2023, Terrasses du Clocher G2 en 2025, Les Terrasses du Clocher en 2025, Voie Romaine en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
9 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
115 lots dont 36 logements et 79 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA5030523
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Villa Zenith, Seilh (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 115 lots, dont 36 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 022 €/m² (11 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 9 reventes depuis 2022, prix médian 2 783 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 9 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (12 reventes et 11 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 20 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 114 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 126 100 et 144 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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