Lyon · Rhône
Ycone
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
17 reventes depuis la livraison en 2018, dont 12 depuis 2022. Un T1 à 236 000 €, les T2 entre 328 560 et 353 611 €, les T3 entre 248 000 et 684 000 €, un T4 à 2 616 140 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T3 | 72 m² | 508 800 € | 7 067 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 76 m² | 516 550 € | 6 797 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 41 m² | 328 560 € | 8 014 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 42 m² | 353 611 € | 8 419 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 78 m² | 684 000 € | 8 769 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 56 m² | 345 000 € | 6 161 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 61 m² | 349 000 € | 5 721 €/m² |
| août 2023 | T4 | 216 m² | 2 616 140 € | 12 112 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 98 m² | 651 550 € | 6 648 €/m² |
| mars 2023 | T1 | 28 m² | 236 000 € | 8 429 €/m² |
| février 2022 | T3 | 63 m² | 248 000 € | 3 937 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 77 m² | 580 000 € | 7 532 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le secteur 69002 se vend 5 000 €/m². Les prix ont baissé de 18 % dans le secteur entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le secteur 69002 | 5 000 €/m² en 2025 | 425 | − 7 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
24 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
161 lots dont 92 logements et 60 stationnements, syndic professionnel (Af Gestion Lyon 2). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF0260471
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Ycone, Lyon (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 161 lots, dont 92 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 7 536 €/m² (6 ventes réellement signées en 2017).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 7 300 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (17 reventes et 6 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 673 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 262 600 et 342 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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