Blagnac · Haute-Garonne
Alegria
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
13 reventes depuis la livraison en 2014, dont 11 depuis 2022. Les T1 entre 89 000 et 102 805 €, les T2 entre 120 000 et 151 350 €, les T3 entre 101 325 et 194 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T3 | 56 m² | 165 450 € | 2 954 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 55 m² | 183 200 € | 3 331 €/m² |
| février 2025 | T3 | 55 m² | 192 200 € | 3 495 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 40 m² | 144 750 € | 3 619 €/m² |
| octobre 2024 | T1 | 28 m² | 89 000 € | 3 179 €/m² |
| septembre 2024 | T1 | 28 m² | 102 805 € | 3 672 €/m² |
| août 2024 | T3 | 56 m² | 101 325 € | 1 809 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 59 m² | 194 000 € | 3 288 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 38 m² | 120 000 € | 3 158 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 40 m² | 123 000 € | 3 075 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 40 m² | 151 350 € | 3 784 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 005 €/m², Blagnac à 3 034 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 005 €/m² en 2025 | 20 | − 5 % |
| Blagnac | 3 034 €/m² en 2025 | 238 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Jardin Rose (à 170 m) termine son engagement en 2025, Résidence Arena en 2025, O Serus en 2022, Wilco en 2024, Neos en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
20 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
94 lots dont 41 logements et 53 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC3924982
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Alegria, Blagnac (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 94 lots, dont 41 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 844 €/m² (10 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 11 reventes depuis 2022, prix médian 3 288 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 14 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (13 reventes et 10 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 20 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 126 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 140 500 et 166 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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