Blagnac · Haute-Garonne
Andromede - Ms147028
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
52 reventes depuis la livraison en 2013, dont 34 depuis 2022. Les T1 entre 74 500 et 115 000 €, les T2 entre 89 000 et 165 500 €, les T3 entre 140 000 et 225 000 €, les T4 entre 117 500 et 292 700 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 77 m² | 173 550 € | 2 254 €/m² |
| octobre 2025 | T4 | 85 m² | 204 650 € | 2 408 €/m² |
| octobre 2025 | T1 | 27 m² | 92 000 € | 3 407 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 43 m² | 122 860 € | 2 857 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 31 m² | 89 000 € | 2 871 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 54 m² | 136 500 € | 2 528 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 60 m² | 155 000 € | 2 583 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 94 m² | 292 700 € | 3 114 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 74 m² | 194 320 € | 2 626 €/m² |
| février 2025 | T3 | 65 m² | 194 000 € | 2 985 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 60 m² | 182 350 € | 3 039 €/m² |
| décembre 2024 | T1 | 30 m² | 90 000 € | 3 000 €/m² |
| août 2024 | T3 | 69 m² | 154 160 € | 2 234 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 67 m² | 177 000 € | 2 642 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 38 m² | 125 000 € | 3 289 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 60 m² | 140 000 € | 2 333 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 61 m² | 167 500 € | 2 746 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 66 m² | 170 000 € | 2 576 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 41 m² | 130 000 € | 3 171 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 57 m² | 160 000 € | 2 807 €/m² |
32 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 880 €/m², Blagnac à 3 034 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 880 €/m² en 2025 | 52 | + 2 % |
| Blagnac | 3 034 €/m² en 2025 | 238 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Ceres (à 80 m) termine son engagement en 2026, Prelude Opus 11 en 2022 comme ici, La Canopée en 2024, Play Time Plot A en 2024, Oxygen en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
20 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
259 lots dont 105 logements et 154 stationnements, syndic professionnel (Domicia Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB0062620
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Andromede - Ms147028, Blagnac (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 259 lots, dont 105 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 714 €/m² (5 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 34 reventes depuis 2022, prix médian 2 883 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (52 reventes et 5 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 20 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 163 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 126 900 et 150 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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