Montmorency · Val-d'Oise
Apogee
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Bouygues Immobilier
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
9 reventes depuis la livraison en 2016, dont 7 depuis 2022. Un T1 à 130 000 €, les T2 entre 168 000 et 198 000 €, les T3 entre 200 000 et 305 000 €, les T4 entre 399 000 et 491 200 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T3 | 70 m² | 305 000 € | 4 357 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 59 m² | 200 000 € | 3 390 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 48 m² | 168 000 € | 3 500 €/m² |
| juillet 2023 | T1 | 29 m² | 130 000 € | 4 483 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 107 m² | 491 200 € | 4 591 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 42 m² | 198 000 € | 4 714 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 90 m² | 399 000 € | 4 433 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Montmorency se vend 3 590 €/m². Les prix ont baissé de 14 % à Montmorency entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Montmorency | 3 590 €/m² en 2025 | 166 | − 9 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
1 bis avenue Maria (à 240 m) termine son engagement en 2023, Evidence en 2027, Imm 15 Rue Saint Jacques À Montmorency en 2029, Le Clos de Jaigny en 2025 comme ici, 8 rue Carnot en 2025 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
69 lots dont 31 logements et 38 stationnements, construite par Bouygues Immobilier. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB0201079
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Apogee, Montmorency (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 69 lots, dont 31 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 328 €/m² (26 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 7 reventes depuis 2022, prix médian 4 433 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 17 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (9 reventes et 26 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 35 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 207 200 et 241 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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