Fabregues · Hérault
Arbor&sens
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Societe Francaise Des Habitations Economiques - Societe Anonyme D'Habitations A Loyer Modere
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
18 reventes depuis la livraison en 2018, dont 8 depuis 2022. Les T2 entre 147 700 et 166 000 €, les T3 entre 241 950 et 258 950 €, un T4 à 249 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T4 | 84 m² | 249 000 € | 2 964 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 40 m² | 149 500 € | 3 738 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 40 m² | 155 300 € | 3 883 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 67 m² | 241 950 € | 3 611 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 40 m² | 147 700 € | 3 693 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 40 m² | 166 000 € | 4 150 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 66 m² | 258 950 € | 3 923 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 66 m² | 255 500 € | 3 871 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Fabregues se vend 3 520 €/m². Les prix ont baissé de 6 % à Fabregues entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Fabregues | 3 520 €/m² en 2025 | 28 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Chemin de Flora (à 90 m) termine son engagement en 2027 comme ici, Fabreco en 2025, Melodie Nature en 2026, Le Georgia en 2023, Casamance en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
26 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
81 lots dont 30 logements et 51 stationnements, construite par Societe Francaise Des Habitations Economiques - Societe Anonyme D'Habitations A Loyer Modere. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB4234910
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Arbor&sens, Fabregues (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 81 lots, dont 30 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 350 €/m² (5 ventes réellement signées de 2017 à 2019).
- Reventes observées. 8 reventes depuis 2022, prix médian 3 805 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 13 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (18 reventes et 5 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 84 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 160 200 et 180 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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