Wasquehal · Nord
Au Fil de l'Eau
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Bouygues Immobilier
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
18 reventes depuis la livraison en 2020. Les T2 entre 169 000 et 214 900 €, les T3 entre 229 900 et 375 000 €, un T4 à 309 900 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| janvier 2021 | T3 | 64 m² | 231 900 € | 3 623 €/m² |
| janvier 2021 | T3 | 64 m² | 234 900 € | 3 670 €/m² |
| janvier 2021 | T3 | 62 m² | 229 900 € | 3 708 €/m² |
| décembre 2020 | T2 | 55 m² | 214 900 € | 3 907 €/m² |
| décembre 2020 | T4 | 87 m² | 309 900 € | 3 562 €/m² |
| décembre 2020 | T3 | 63 m² | 242 900 € | 3 856 €/m² |
| décembre 2020 | T2 | 49 m² | 184 000 € | 3 755 €/m² |
| décembre 2020 | T3 | 67 m² | 234 910 € | 3 506 €/m² |
| décembre 2020 | T2 | 49 m² | 197 900 € | 4 039 €/m² |
| décembre 2020 | T3 | 66 m² | 238 900 € | 3 620 €/m² |
| décembre 2020 | T3 | 64 m² | 234 900 € | 3 670 €/m² |
| décembre 2020 | T3 | 65 m² | 239 900 € | 3 691 €/m² |
| novembre 2020 | T3 | 64 m² | 250 000 € | 3 906 €/m² |
| juin 2020 | T3 | 96 m² | 375 000 € | 3 906 €/m² |
| juin 2020 | T3 | 70 m² | 264 000 € | 3 771 €/m² |
| juin 2020 | T2 | 43 m² | 169 000 € | 3 930 €/m² |
| décembre 2019 | T3 | 67 m² | 256 000 € | 3 821 €/m² |
| décembre 2019 | T3 | 85 m² | 314 000 € | 3 694 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Wasquehal se vend 3 214 €/m². Les prix sont stables à Wasquehal depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Wasquehal | 3 214 €/m² en 2025 | 63 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Reflets de Wasquehal - Bâtiments B-C-D (à 390 m) termine son engagement en 2029 comme ici, Les Reflets de Wasquehal - Bâtiments G-H en 2027, Les Reflets de Wasquehal en 2029 comme ici, Résidence Cybele en 2028, Rive d'Ô en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 22 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
11 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
222 lots dont 80 logements et 138 stationnements, construite par Bouygues Immobilier. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG8076283
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Au Fil de l'Eau, Wasquehal (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 222 lots, dont 80 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 075 €/m² (27 ventes réellement signées de 2019 à 2020).
- Reventes observées. 18 reventes depuis la livraison, prix médian 3 732 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 8 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (18 reventes et 27 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 217 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 169 200 et 185 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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