Wasquehal · Nord
Les Reflets de Wasquehal
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- S.c.i Wasquehal Rue Marie Curie
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
13 reventes depuis la livraison en 2020, dont 7 depuis 2022. Les T2 entre 101 615 et 200 000 €, les T3 entre 80 000 et 142 250 €, les T4 entre 315 614 et 327 150 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 73 m² | 80 000 € | 1 096 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 65 m² | 142 250 € | 2 188 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 43 m² | 101 615 € | 2 363 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 82 m² | 315 614 € | 3 849 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 54 m² | 200 000 € | 3 704 €/m² |
| février 2022 | T4 | 89 m² | 327 150 € | 3 676 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 48 m² | 104 930 € | 2 186 €/m² |
6 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Wasquehal se vend 3 214 €/m². Les prix sont stables à Wasquehal depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Wasquehal | 3 214 €/m² en 2025 | 63 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Reflets de Wasquehal - Bâtiments B-C-D (à 10 m) termine son engagement en 2029 comme ici, Les Reflets de Wasquehal - Bâtiments G-H en 2027, Au Fil de l'Eau en 2029 comme ici, Liberty en 2027, Le Clos du Château Blanc - Ms196445 en 2029 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 21 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
11 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
108 lots dont 53 logements et 55 stationnements, syndic professionnel (Syndic & Co), construite par S.c.i Wasquehal Rue Marie Curie. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG1258565
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Reflets de Wasquehal, Wasquehal (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 108 lots, dont 53 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 723 €/m² (25 ventes réellement signées de 2016 à 2018).
- Reventes observées. 7 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 363 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 40 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (13 reventes et 25 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 230 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 108 500 et 134 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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