Bordeaux · Gironde
Belvédère
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Duflot
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
57 reventes depuis la livraison en 2018, dont 26 depuis 2022. Les T2 entre 176 300 et 278 040 €, les T3 entre 221 090 et 330 050 €, un T4 à 373 000 €, un T5+ à 437 600 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 65 m² | 235 300 € | 3 620 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 59 m² | 221 090 € | 3 747 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 47 m² | 185 000 € | 3 936 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 65 m² | 227 000 € | 3 492 €/m² |
| août 2025 | T3 | 56 m² | 240 000 € | 4 286 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 44 m² | 207 000 € | 4 705 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 62 m² | 260 000 € | 4 194 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 42 m² | 195 000 € | 4 643 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 72 m² | 285 000 € | 3 958 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 63 m² | 244 000 € | 3 873 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 66 m² | 290 000 € | 4 394 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 47 m² | 209 000 € | 4 447 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 42 m² | 176 300 € | 4 198 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 65 m² | 278 040 € | 4 278 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 41 m² | 219 500 € | 5 354 €/m² |
| février 2024 | T2 | 45 m² | 246 000 € | 5 467 €/m² |
| juin 2023 | T5+ | 117 m² | 437 600 € | 3 740 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 42 m² | 189 000 € | 4 500 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 65 m² | 266 000 € | 4 092 €/m² |
| février 2023 | T3 | 66 m² | 275 000 € | 4 167 €/m² |
37 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 278 €/m², le secteur 33300 à 3 885 €/m², Bordeaux à 4 118 €/m². Les prix ont baissé de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 278 €/m² en 2025 | 103 | − 3 % |
| Le secteur 33300 | 3 885 €/m² en 2025 | 594 | − 2 % |
| Bordeaux | 4 118 €/m² en 2025 | 3 406 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Nouvelle Rive Gauche (à 60 m) termine son engagement en 2023, Rce Emergence Vol 4 Bât D en 2026, Rce Emergence Vol 5 Bât C en 2026, Emergence B en 2026, Bord'O - Ms133691 en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 14 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
51 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
186 lots dont 109 logements et 75 stationnements, syndic professionnel (Domofrance). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC9387127
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027la plupart
- 9 ans2030
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Belvédère, Bordeaux (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 186 lots, dont 109 logements terminent leur engagement en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 325 €/m² (28 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 26 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 280 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 26 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (57 reventes et 28 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 18 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 786 logements dans 31 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 185 400 et 224 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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