Fréjus · Var
Blue Horizon
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
24 reventes depuis la livraison en 2016, dont 14 depuis 2022. Les T2 entre 170 000 et 225 000 €, les T3 entre 256 400 et 345 150 €, un T4 à 414 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2024 | T2 | 40 m² | 205 000 € | 5 125 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 59 m² | 265 000 € | 4 492 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 69 m² | 345 150 € | 5 002 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 60 m² | 318 000 € | 5 300 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 61 m² | 289 500 € | 4 746 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 43 m² | 170 000 € | 3 953 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 41 m² | 225 000 € | 5 488 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 79 m² | 325 000 € | 4 114 €/m² |
| août 2022 | T2 | 43 m² | 221 000 € | 5 140 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 60 m² | 283 700 € | 4 728 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 69 m² | 328 000 € | 4 754 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 78 m² | 414 000 € | 5 308 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 58 m² | 256 400 € | 4 421 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 69 m² | 312 030 € | 4 522 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 475 €/m², le secteur 83600 à 4 052 €/m², Fréjus à 4 226 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 475 €/m² en 2025 | 84 | + 2 % |
| Le secteur 83600 | 4 052 €/m² en 2025 | 998 | stable |
| Fréjus | 4 226 €/m² en 2025 | 1 124 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Golfe Horizon (à 120 m) termine son engagement en 2029, Les Jardins d'Alice en 2022, Le Clos des Orangers en 2028, Résidence Alizee en 2023, Azur Cottage en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
34 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
154 lots dont 77 logements et 77 stationnements, syndic professionnel (Cap Immo Sud). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB2914356
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Blue Horizon, Fréjus (83)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 154 lots, dont 77 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 353 €/m² (60 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 4 750 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (24 reventes et 60 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 125 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 206 100 et 236 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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