Argenteuil · Val-d'Oise
Caractere
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Marignan Residences
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
23 reventes depuis la livraison en 2019, dont 12 depuis 2022. Un T1 à 140 000 €, les T2 entre 175 000 et 230 000 €, les T3 entre 258 000 et 271 700 €, les T4 entre 293 200 et 314 650 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 44 m² | 207 000 € | 4 705 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 54 m² | 206 000 € | 3 815 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 60 m² | 175 000 € | 2 917 €/m² |
| octobre 2024 | T4 | 83 m² | 293 200 € | 3 533 €/m² |
| octobre 2024 | T4 | 91 m² | 314 650 € | 3 458 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 54 m² | 216 490 € | 4 009 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 41 m² | 204 000 € | 4 976 €/m² |
| septembre 2022 | T1 | 24 m² | 140 000 € | 5 833 €/m² |
| août 2022 | T3 | 59 m² | 271 700 € | 4 605 €/m² |
| août 2022 | T3 | 64 m² | 258 000 € | 4 031 €/m² |
| février 2022 | T2 | 42 m² | 205 000 € | 4 881 €/m² |
| février 2022 | T2 | 54 m² | 230 000 € | 4 259 €/m² |
11 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 889 €/m², Argenteuil à 3 079 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 889 €/m² en 2025 | 37 | + 13 % |
| Argenteuil | 3 079 €/m² en 2025 | 472 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
9 rue Léopold Gautherin 95100 Argenteuil (à 40 m) termine son engagement en 2030, Allée des Impressionnistes en 2027, 10 place Aristide Briand en 2029, 4 quater boulevard Léon Feix en 2031, Immeuble 5 Rue Defresne Bast Argenteuil en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 46 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
31 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
149 lots dont 60 logements et 89 stationnements, syndic professionnel (Foncia Lacombe Vaucelles), construite par Marignan Residences. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF9809872
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Caractere, Argenteuil (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 149 lots, dont 60 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 506 €/m² (1 ventes réellement signées en 2019).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 4 145 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (23 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 755 logements dans 17 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 169 000 et 196 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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