Haute-Garonne
Carré Vert
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2020
- Duflot
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
42 reventes depuis la livraison en 2011, dont 9 depuis 2022. Les T2 entre 131 500 et 154 150 €, les T3 entre 169 900 et 187 500 €, les T4 entre 293 100 et 312 632 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2024 | T2 | 41 m² | 135 000 € | 3 293 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 62 m² | 170 000 € | 2 742 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 41 m² | 141 500 € | 3 451 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 46 m² | 154 150 € | 3 351 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 41 m² | 131 500 € | 3 207 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 59 m² | 187 500 € | 3 178 €/m² |
| avril 2023 | T4 | 78 m² | 312 632 € | 4 008 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 78 m² | 293 100 € | 3 758 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 62 m² | 169 900 € | 2 740 €/m² |
33 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 3 125 €/m². Les prix sont stables à la commune depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 3 125 €/m² en 2025 | 31 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villa Zenith (à 130 m) termine son engagement en 2022, Le Clos du Moulin - Ms116185 en 2023, Les Jardins de Cassiopee en 2024, Albana en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
9 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
84 lots dont 33 logements et 51 stationnements, syndic professionnel (Midi Habitat -Adb). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC7141708
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2020la plupart
- 9 ans2023
- 12 ans2026
Engagements de 6 ans terminés en 2020, de 9 ans en 2023, de 12 ans en 2026. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2020. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Carré Vert, (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 84 lots, dont 33 logements terminent leur engagement en 2020 (livraison 2011 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 361 €/m² (1 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 9 reventes depuis 2022, prix médian 3 293 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 8 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (42 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 136 000 et 152 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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