Rennes · Ille-et-Vilaine
Case Alte
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
80 reventes depuis la livraison en 2013, dont 29 depuis 2022. Les T2 entre 210 000 et 237 000 €, les T3 entre 278 000 et 310 000 €, les T4 entre 347 000 et 465 000 €, les T5+ entre 375 580 et 414 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 106 m² | 416 900 € | 3 933 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 70 m² | 296 000 € | 4 229 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 52 m² | 215 000 € | 4 135 €/m² |
| août 2025 | T2 | 48 m² | 212 000 € | 4 417 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 52 m² | 225 000 € | 4 327 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 106 m² | 450 000 € | 4 245 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 105 m² | 419 608 € | 3 996 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 69 m² | 290 000 € | 4 203 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 89 m² | 347 000 € | 3 899 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 70 m² | 285 000 € | 4 071 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 69 m² | 278 000 € | 4 029 €/m² |
| octobre 2024 | T4 | 105 m² | 410 000 € | 3 905 €/m² |
| août 2024 | T5+ | 106 m² | 414 000 € | 3 906 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 106 m² | 427 500 € | 4 033 €/m² |
| janvier 2024 | T4 | 89 m² | 408 000 € | 4 584 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 52 m² | 237 000 € | 4 558 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 106 m² | 445 000 € | 4 198 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 89 m² | 365 000 € | 4 101 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 54 m² | 220 000 € | 4 074 €/m² |
| septembre 2023 | T5+ | 101 m² | 375 580 € | 3 719 €/m² |
60 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 135 €/m², le secteur 35000 à 3 865 €/m², Rennes à 3 701 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 135 €/m² en 2025 | 43 | stable |
| Le secteur 35000 | 3 865 €/m² en 2025 | 1 880 | + 1 % |
| Rennes | 3 701 €/m² en 2025 | 2 853 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
C'Renity (à 130 m) termine son engagement en 2022 comme ici, L'Orée du Bois - Ms115618 en 2022 comme ici, Millenium en 2021, Résidence le Solea en 2024, Central Square en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
384 lots dont 128 logements et 128 stationnements, syndic professionnel (Come Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB5226071
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Case Alte, Rennes (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 384 lots, dont 128 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 820 €/m² (18 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 29 reventes depuis 2022, prix médian 4 157 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 31 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (80 reventes et 18 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 13 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 851 logements dans 24 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 179 500 et 196 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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