Toulouse · Haute-Garonne
Clos Brienne
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
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Ce qui s'est vendu ici
15 reventes depuis la livraison en 2023. Les T1 entre 111 429 et 170 476 €, les T2 entre 84 500 et 161 905 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 40 m² | 161 905 € | 4 048 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 40 m² | 84 500 € | 2 113 €/m² |
| septembre 2025 | T1 | 23 m² | 147 619 € | 6 418 €/m² |
| novembre 2024 | T1 | 17 m² | 111 429 € | 6 555 €/m² |
| novembre 2024 | T1 | 17 m² | 114 286 € | 6 723 €/m² |
| octobre 2024 | T1 | 17 m² | 114 286 € | 6 723 €/m² |
| septembre 2024 | T1 | 21 m² | 147 625 € | 7 030 €/m² |
| août 2024 | T1 | 17 m² | 119 048 € | 7 003 €/m² |
| juillet 2024 | T1 | 20 m² | 134 286 € | 6 714 €/m² |
| juillet 2024 | T1 | 17 m² | 114 950 € | 6 762 €/m² |
| juin 2024 | T1 | 26 m² | 170 476 € | 6 557 €/m² |
| juin 2024 | T1 | 16 m² | 120 952 € | 7 560 €/m² |
| mai 2024 | T1 | 17 m² | 122 858 € | 7 227 €/m² |
| avril 2024 | T1 | 25 m² | 159 048 € | 6 362 €/m² |
| janvier 2024 | T1 | 20 m² | 135 238 € | 6 762 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 806 €/m², le secteur 31000 à 4 590 €/m², Toulouse à 3 250 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 806 €/m² en 2025 | 45 | − 10 % |
| Le secteur 31000 | 4 590 €/m² en 2025 | 1 222 | + 1 % |
| Toulouse | 3 250 €/m² en 2025 | 6 763 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
82 bis allée de Barcelone 31000 Toulouse (à 80 m) termine son engagement en 2028, Syndicat des Cop Toulouse 55 Allée de Brienne en 2028, Heracles 1 en 2031, Copropriété 9 Maurice Fort en 2031, Maurice Fort en 2033.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 51 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
50 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
16 lots dont 16 logements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI4277406
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Clos Brienne, Toulouse (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 16 lots, dont 16 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 15 reventes depuis 2022, prix médian 6 723 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 593 logements dans 72 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 162 100 et 236 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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