Clermont-Ferrand · Puy-de-Dôme
Clos Vulcain
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B à C
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
24 reventes depuis la livraison en 2014, dont 15 depuis 2022. Un T1 à 52 950 €, les T2 entre 68 400 et 95 000 €, les T3 entre 105 000 et 137 900 €, un T4 à 169 300 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 40 m² | 77 990 € | 1 950 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 40 m² | 79 000 € | 1 975 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 40 m² | 73 000 € | 1 825 €/m² |
| septembre 2025 | T1 | 26 m² | 52 950 € | 2 037 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 40 m² | 85 500 € | 2 138 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 65 m² | 105 000 € | 1 615 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 40 m² | 68 400 € | 1 710 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 60 m² | 119 078 € | 1 985 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 40 m² | 90 250 € | 2 256 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 41 m² | 92 000 € | 2 244 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 64 m² | 137 900 € | 2 155 €/m² |
| février 2023 | T2 | 40 m² | 95 000 € | 2 375 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 63 m² | 133 790 € | 2 124 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 79 m² | 169 300 € | 2 143 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 38 m² | 77 500 € | 2 039 €/m² |
9 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le secteur 63100 se vend 1 977 €/m², Clermont-Ferrand à 2 115 €/m². Les prix sont stables dans le secteur depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le secteur 63100 | 1 977 €/m² en 2025 | 532 | + 4 % |
| Clermont-Ferrand | 2 115 €/m² en 2025 | 1 770 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villa Novella (à 380 m) termine son engagement en 2023 comme ici, Business Park en 2023 comme ici, Hameaux de la Plaine en 2027, Perce-Neige & Primeveres en 2023 comme ici, Résidence Alhena en 2023 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
24 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
202 lots dont 101 logements et 101 stationnements, syndic professionnel (Regie Des Immeubles De Clermont). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB5491139
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Clos Vulcain, Clermont-Ferrand (63)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 202 lots, dont 101 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 150 €/m² (37 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 15 reventes depuis 2022, prix médian 2 039 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 34 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (24 reventes et 37 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 112 logements dans 5 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 82 700 et 103 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici