Balma · Haute-Garonne
Coeur d'Ilot
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
21 reventes depuis la livraison en 2021, dont 14 depuis 2022. Les T3 entre 170 280 et 253 950 €, les T4 entre 208 890 et 226 300 €, un T5+ à 234 902 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T3 | 67 m² | 223 900 € | 3 342 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 67 m² | 223 800 € | 3 340 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 67 m² | 225 000 € | 3 358 €/m² |
| novembre 2023 | T4 | 83 m² | 226 300 € | 2 727 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 67 m² | 253 950 € | 3 790 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 83 m² | 213 617 € | 2 574 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 67 m² | 170 280 € | 2 541 €/m² |
| février 2022 | T5+ | 95 m² | 234 902 € | 2 473 €/m² |
| février 2022 | T4 | 83 m² | 208 890 € | 2 517 €/m² |
| février 2022 | T4 | 88 m² | 212 850 € | 2 419 €/m² |
| février 2022 | T4 | 88 m² | 212 850 € | 2 419 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 67 m² | 175 275 € | 2 616 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 67 m² | 178 275 € | 2 661 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 83 m² | 211 500 € | 2 548 €/m² |
7 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 341 €/m², Balma à 3 315 €/m². Les prix ont baissé de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 341 €/m² en 2025 | 38 | + 6 % |
| Balma | 3 315 €/m² en 2025 | 149 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Carré Vert (à 170 m) termine son engagement en 2028, Résidence la Girandiere Vidailjan A Balma en 2028, Clos Alba en 2027, La Grande Ours en 2026, Résidence Clos Alba en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
56 lots dont 24 logements et 32 stationnements, syndic professionnel (Sarl Carre-Immo). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH0619031
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Coeur d'Ilot, Balma (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 56 lots, dont 24 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 2 595 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 456 logements dans 17 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 118 100 et 130 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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