Bruges · Gironde
Confidences
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Societe De Montage Immobilier Fayat
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
20 reventes depuis la livraison en 2018, dont 14 depuis 2022. Un T2 à 193 057 €, les T3 entre 184 000 et 270 000 €, les T4 entre 241 710 et 282 000 €, les T5+ entre 287 000 et 350 600 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T3 | 64 m² | 238 500 € | 3 727 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 43 m² | 184 000 € | 4 279 €/m² |
| juillet 2024 | T5+ | 89 m² | 350 600 € | 3 939 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 63 m² | 261 630 € | 4 153 €/m² |
| novembre 2023 | T5+ | 82 m² | 287 000 € | 3 500 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 43 m² | 197 410 € | 4 591 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 64 m² | 282 000 € | 4 406 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 60 m² | 233 113 € | 3 885 €/m² |
| février 2023 | T3 | 43 m² | 195 700 € | 4 551 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 43 m² | 193 057 € | 4 490 €/m² |
| décembre 2022 | T5+ | 83 m² | 335 000 € | 4 036 €/m² |
| octobre 2022 | T4 | 64 m² | 241 710 € | 3 777 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 63 m² | 270 000 € | 4 286 €/m² |
| février 2022 | T5+ | 83 m² | 315 000 € | 3 795 €/m² |
6 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 417 €/m², Bruges à 3 475 €/m². Les prix ont baissé de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 417 €/m² en 2025 | 89 | − 4 % |
| Bruges | 3 475 €/m² en 2025 | 195 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Ome A-B (à 240 m) termine son engagement en 2030, Ome C-D en 2028, Ekilibre en 2031, Les Jardins de Linae en 2025, Résidence Cœur Ausone en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
28 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
213 lots dont 96 logements et 117 stationnements, syndic professionnel (Vivien Cussac-Picot Immobilier), construite par Societe De Montage Immobilier Fayat. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD5786900
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Confidences, Bruges (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 213 lots, dont 96 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 795 €/m² (59 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 4 095 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 9 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (20 reventes et 59 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 18 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 196 logements dans 10 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 171 800 et 194 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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