Istres · Bouches-du-Rhône
Cote Parc
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE A à B
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Ce qui s'est vendu ici
22 reventes depuis la livraison en 2014, dont 14 depuis 2022. Les T2 entre 134 600 et 167 000 €, les T3 entre 179 790 et 224 850 €, les T4 entre 181 400 et 229 150 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | T2 | 41 m² | 151 000 € | 3 683 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 68 m² | 229 150 € | 3 370 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 57 m² | 224 850 € | 3 945 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 38 m² | 134 600 € | 3 542 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 65 m² | 181 400 € | 2 791 €/m² |
| août 2024 | T2 | 37 m² | 140 000 € | 3 784 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 37 m² | 136 250 € | 3 682 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 37 m² | 167 000 € | 4 514 €/m² |
| février 2023 | T3 | 55 m² | 216 020 € | 3 928 €/m² |
| février 2023 | T3 | 57 m² | 207 500 € | 3 640 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 57 m² | 179 790 € | 3 154 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 53 m² | 188 150 € | 3 550 €/m² |
| février 2022 | T3 | 58 m² | 193 965 € | 3 344 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 37 m² | 139 000 € | 3 757 €/m² |
8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Istres se vend 2 868 €/m². Les prix ont monté de 3 % à Istres entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Istres | 2 868 €/m² en 2025 | 203 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Plein Sud (à 370 m) termine son engagement en 2027, Le Clos des Lavandes en 2023 comme ici, Rue du Gymnase 13800 Istres en 2023 comme ici, Lineo en 2023 comme ici, La Passerelle - Ms118381 en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
108 lots dont 49 logements et 59 stationnements, syndic professionnel (Citya Les Carmes). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB1697481
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Cote Parc, Istres (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 108 lots, dont 49 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 195 €/m² (21 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 3 661 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 8 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (22 reventes et 21 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 83 logements dans 5 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 169 000 et 192 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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