Lyon · Rhône
East Point
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
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Ce qui s'est vendu ici
28 reventes depuis la livraison en 2023, dont 16 depuis 2022. Les T1 entre 100 000 et 230 000 €, les T2 entre 105 000 et 205 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2023 | T2 | 41 m² | 134 000 € | 3 268 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 24 m² | 134 000 € | 5 583 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 30 m² | 105 000 € | 3 500 €/m² |
| mai 2023 | T1 | 33 m² | 100 000 € | 3 030 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 35 m² | 200 000 € | 5 714 €/m² |
| février 2023 | T1 | 30 m² | 129 000 € | 4 300 €/m² |
| janvier 2023 | T1 | 30 m² | 119 000 € | 3 967 €/m² |
| janvier 2023 | T1 | 39 m² | 230 000 € | 5 897 €/m² |
| décembre 2022 | T1 | 34 m² | 210 000 € | 6 176 €/m² |
| septembre 2022 | T1 | 30 m² | 127 000 € | 4 233 €/m² |
| juillet 2022 | T1 | 30 m² | 135 000 € | 4 500 €/m² |
| juillet 2022 | T1 | 33 m² | 149 000 € | 4 515 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 30 m² | 199 000 € | 6 633 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 31 m² | 205 000 € | 6 613 €/m² |
| avril 2022 | T1 | 33 m² | 195 000 € | 5 909 €/m² |
| février 2022 | T1 | 15 m² | 133 000 € | 8 867 €/m² |
12 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 767 €/m², le secteur 69007 à 4 507 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 767 €/m² en 2025 | 136 | − 3 % |
| Le secteur 69007 | 4 507 €/m² en 2025 | 1 223 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
17 rue Lortet - Ms218065 (à 10 m) termine son engagement en 2032 comme ici, Galland - Ms196847 en 2029, 131 avenue Jean Jaurès en 2029, Imagin' en 2029, Natural Square en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 24 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
24 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
28 lots dont 28 logements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH2284453
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à East Point, Lyon (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 28 lots, dont 28 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 8 134 €/m² (24 ventes réellement signées de 2021 à 2023).
- Reventes observées. 16 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 049 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 42 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (28 reventes et 24 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 435 logements dans 15 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 194 700 et 260 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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