Douvaine · Haute-Savoie
Eminens
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Prom'Alp
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Ce qui s'est vendu ici
31 reventes depuis la livraison en 2018, dont 12 depuis 2022. Les T1 entre 110 000 et 125 000 €, un T2 à 190 000 €, les T3 entre 150 000 et 232 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T1 | 34 m² | 110 000 € | 3 235 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 66 m² | 190 000 € | 2 879 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 66 m² | 232 000 € | 3 515 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 66 m² | 220 050 € | 3 334 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 66 m² | 208 000 € | 3 152 €/m² |
| novembre 2023 | T1 | 34 m² | 112 000 € | 3 294 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 48 m² | 190 000 € | 3 958 €/m² |
| mars 2023 | T1 | 34 m² | 125 000 € | 3 676 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 66 m² | 213 510 € | 3 235 €/m² |
| août 2022 | T1 | 34 m² | 123 000 € | 3 618 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 66 m² | 150 000 € | 2 273 €/m² |
| février 2022 | T3 | 68 m² | 190 000 € | 2 794 €/m² |
19 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Douvaine se vend 4 257 €/m². Les prix ont monté de 10 % à Douvaine entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Douvaine | 4 257 €/m² en 2025 | 60 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Green Harmonie (à 190 m) termine son engagement en 2025, Flor E Sens en 2024, L'Aiguier en 2027 comme ici, Résidence Saint François en 2025, Pres du Manoir en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
5 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
46 lots dont 11 logements et 23 stationnements, construite par Prom'Alp. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF5355268
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Eminens, Douvaine (74)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 46 lots, dont 11 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 105 €/m² (10 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 3 265 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 29 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (31 reventes et 10 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 194 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 164 700 et 188 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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