Toulouse · Haute-Garonne
Haendel
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
52 reventes depuis la livraison en 2015, dont 9 depuis 2022. Les T3 entre 193 010 et 273 400 €, les T4 entre 324 000 et 345 000 €, un T5+ à 371 730 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T3 | 68 m² | 245 250 € | 3 607 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 47 m² | 193 010 € | 4 107 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 66 m² | 273 400 € | 4 142 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 77 m² | 345 000 € | 4 481 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 77 m² | 324 000 € | 4 208 €/m² |
| août 2022 | T3 | 66 m² | 252 390 € | 3 824 €/m² |
| juillet 2022 | T5+ | 96 m² | 371 730 € | 3 872 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 68 m² | 259 061 € | 3 810 €/m² |
| février 2022 | T3 | 64 m² | 246 000 € | 3 844 €/m² |
43 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 578 €/m², le secteur 31300 à 3 443 €/m², Toulouse à 3 250 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 578 €/m² en 2025 | 26 | − 2 % |
| Le secteur 31300 | 3 443 €/m² en 2025 | 1 009 | + 5 % |
| Toulouse | 3 250 €/m² en 2025 | 6 763 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Schubert 2 (à 20 m) termine son engagement en 2025, Franz Liszt en 2023, Bach en 2026, Albiona en 2026, Carré Fontaine en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
50 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
98 lots dont 40 logements et 52 stationnements, syndic professionnel (L'Immobiliere De Toulouse). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE7519903
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2021
- 9 ans2024la plupart
- 12 ans2027
Engagements de 6 ans terminés en 2021, de 9 ans en 2024, de 12 ans en 2027. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Haendel, Toulouse (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 98 lots, dont 40 logements terminent leur engagement entre 2021 et 2027, le plus souvent en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 9 reventes depuis 2022, prix médian 3 872 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 589 logements dans 39 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 154 000 et 181 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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