Toulouse · Haute-Garonne
Harmonie
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Sccv Nicol 91
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
11 reventes depuis la livraison en 2023. Les T2 entre 148 000 et 154 000 €, les T3 entre 169 000 et 224 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T3 | 63 m² | 174 440 € | 2 769 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 65 m² | 180 180 € | 2 772 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 81 m² | 224 000 € | 2 765 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 65 m² | 169 000 € | 2 600 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 43 m² | 148 000 € | 3 442 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 43 m² | 148 000 € | 3 442 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 65 m² | 177 000 € | 2 723 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 43 m² | 150 000 € | 3 488 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 43 m² | 154 000 € | 3 581 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 62 m² | 181 000 € | 2 919 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 62 m² | 180 000 € | 2 903 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 169 €/m², le secteur 31400 à 3 571 €/m², Toulouse à 3 250 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 169 €/m² en 2025 | 80 | stable |
| Le secteur 31400 | 3 571 €/m² en 2025 | 1 291 | + 4 % |
| Toulouse | 3 250 €/m² en 2025 | 6 763 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Cadence (à 90 m) termine son engagement en 2032 comme ici, Bois de Nagoya et le Diese en 2035, 188 faubourg en 2033, Noctua en 2033, Athena en 2035.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 15 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
50 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
58 lots dont 29 logements et 29 stationnements, syndic professionnel (Grand Sud Immobilier), construite par Sccv Nicol 91. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH2273308
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Harmonie, Toulouse (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 58 lots, dont 29 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 11 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 903 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 685 logements dans 10 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 134 300 et 157 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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