Rennes · Ille-et-Vilaine
Helios Park
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
26 reventes depuis la livraison en 2019, dont 17 depuis 2022. Les T2 entre 182 500 et 213 000 €, les T3 entre 46 200 et 291 000 €, les T4 entre 305 000 et 383 100 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 40 m² | 190 000 € | 4 750 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 62 m² | 262 500 € | 4 234 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 62 m² | 285 843 € | 4 610 €/m² |
| mai 2024 | T4 | 81 m² | 346 300 € | 4 275 €/m² |
| février 2024 | T3 | 61 m² | 280 000 € | 4 590 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 42 m² | 196 500 € | 4 679 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 40 m² | 212 250 € | 5 306 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 75 m² | 305 000 € | 4 067 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 81 m² | 335 000 € | 4 136 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 44 m² | 182 500 € | 4 148 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 62 m² | 46 200 € | 745 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 62 m² | 276 706 € | 4 463 €/m² |
| avril 2023 | T4 | 81 m² | 341 850 € | 4 220 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 66 m² | 291 000 € | 4 409 €/m² |
| août 2022 | T2 | 41 m² | 213 000 € | 5 195 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 81 m² | 383 100 € | 4 730 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 62 m² | 269 645 € | 4 349 €/m² |
9 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 135 €/m², le secteur 35000 à 3 865 €/m², Rennes à 3 701 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 135 €/m² en 2025 | 43 | stable |
| Le secteur 35000 | 3 865 €/m² en 2025 | 1 880 | + 1 % |
| Rennes | 3 701 €/m² en 2025 | 2 853 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Ligne B (à 70 m) termine son engagement en 2031, Le Piazza en 2031, Open en 2030, L'Estampe en 2031, Artesium en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, sols argileux peu exposés.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
178 lots dont 87 logements et 86 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Jean Michel Lefeuvre). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF1416973
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Helios Park, Rennes (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 178 lots, dont 87 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 917 €/m² (24 ventes réellement signées de 2017 à 2019).
- Reventes observées. 17 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 409 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 48 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (26 reventes et 24 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 13 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 598 logements dans 22 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 191 000 et 214 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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