Rennes · Ille-et-Vilaine
Open
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Marignan Residences
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
40 reventes depuis la livraison en 2021, dont 23 depuis 2022. Les T2 entre 160 000 et 177 000 €, les T3 entre 188 000 et 369 650 €, les T4 entre 310 500 et 482 720 €, un T5+ à 415 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 59 m² | 225 000 € | 3 814 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 73 m² | 284 990 € | 3 904 €/m² |
| octobre 2025 | T4 | 81 m² | 310 500 € | 3 833 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 69 m² | 315 000 € | 4 565 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 66 m² | 266 500 € | 4 038 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 61 m² | 270 000 € | 4 426 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 107 m² | 482 720 € | 4 511 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 82 m² | 323 850 € | 3 949 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 39 m² | 160 000 € | 4 103 €/m² |
| septembre 2024 | T5+ | 114 m² | 415 000 € | 3 640 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 80 m² | 354 000 € | 4 425 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 89 m² | 360 000 € | 4 045 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 37 m² | 177 000 € | 4 784 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 64 m² | 255 000 € | 3 984 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 65 m² | 192 000 € | 2 954 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 89 m² | 369 650 € | 4 153 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 59 m² | 210 000 € | 3 559 €/m² |
| février 2023 | T4 | 90 m² | 320 000 € | 3 556 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 45 m² | 160 000 € | 3 556 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 49 m² | 197 595 € | 4 033 €/m² |
20 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 135 €/m², le secteur 35000 à 3 865 €/m², Rennes à 3 701 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 135 €/m² en 2025 | 43 | stable |
| Le secteur 35000 | 3 865 €/m² en 2025 | 1 880 | + 1 % |
| Rennes | 3 701 €/m² en 2025 | 2 853 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Piazza (à 60 m) termine son engagement en 2031, Ligne B en 2031, L'Atelier d'Amarante en 2032, Artesium en 2030 comme ici, Helios Park en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, sols argileux peu exposés.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
312 lots dont 118 logements et 194 stationnements, syndic professionnel (Domeos), construite par Marignan Residences. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH5032354
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Open, Rennes (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 312 lots, dont 118 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 23 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 949 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 991 logements dans 28 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 166 000 et 190 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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