Royan · Charente-Maritime
Hermione
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
6 reventes depuis la livraison en 2017. Un T4 à 450 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2020 | T4 | 118 m² | 450 000 € | 3 814 €/m² |
| novembre 2017 | appartement | 63 m² | 319 000 € | 5 063 €/m² |
| septembre 2017 | appartement | 118 m² | 423 000 € | 3 585 €/m² |
| février 2017 | appartement | 57 m² | 277 000 € | 4 860 €/m² |
| février 2017 | appartement | 90 m² | 424 000 € | 4 711 €/m² |
| avril 2015 | appartement | 38 m² | 145 000 € | 3 816 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 231 €/m², Royan à 3 904 €/m². Les prix ont monté de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 231 €/m² en 2025 | 71 | − 8 % |
| Royan | 3 904 €/m² en 2025 | 386 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
58/58 Bis Rue Pierre Loti (à 40 m) termine son engagement en 2026 comme ici, Résidence Oceany - Ms201915 en 2030, Copropriété 55 Rue Font de Cherves 17200 Royan en 2025, Domaine de Mons Bat.e - Ms17128 en 2028, Royance en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 1 cavité souterraine à moins de 500 m
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
25 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
20 lots dont 5 logements et 15 stationnements, syndic professionnel (Elite Syndic Immo). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD7068125
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Hermione, Royan (17)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 20 lots, dont 5 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 6 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis la livraison, prix médian 4 264 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 2 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 196 900 et 235 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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